Cláusulas abusivas

Desde Mugica Asesoramiento ofrecemos un servicio especializado para la reclamación de las cláusulas suelo y otras cláusulas abusivas de los contratos hipotecarios.

También revisamos las cláusulas de su contrato hipotecario antes de firmarlo, para que puedan asegurarse de que no acepta ninguna cláusula abusiva.

Recientemente se han dictado varias sentencias por el Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea que han declarado nulas muchas de las cláusulas que habitualmente se encuentran en estos contratos.

Todas las personas afectadas tienen derecho a la devolución de las cantidades que debido a estas cláusulas se han visto obligados a abonar a sus bancos.

Las cláusulas abusivas más habituales son:

  • Vencimiento anticipado del préstamo. El vencimiento anticipado se produce cuando la entidad bancaria reclama el pago de la totalidad del préstamo hipotecario antes de que transcurra el plazo pactado. El vencimiento anticipado puede producirse por distintas razones, como el impago de las cuotas mensuales o el arrendamiento de la vivienda hipotecada, entre otras.
  • Intereses moratorios. Son los intereses que se aplican cuando no se paga en plazo. Son abusivos si exceden de 3 veces el interés legal del dinero, que se calcula en base al IPC (Indicador de Precios del Consumo).
  • Gastos del préstamo hipotecario. Estos gastos incluyen las siguientes conceptos:
    • -Impuesto por actos jurídicos documentados.
    • -Gastos de Notario.
    • -Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
  • Cláusula Suelo. Es la cláusula que puede encontrarse en las hipotecas con un interés variable. Establece un interés fijo anual mínimo, que actúa como suelo, por lo que el cliente no puede beneficiarse de las bajadas de interés que experimentan los índices bancarios. Es decir, establece un interés anual fijo que solo puede ir al alza.
  • IRPH. El IRPH es el Indice de Referencia de los Créditos Hipotecarios, que se calcula en función de los préstamos que se otorgan a tres años por las Cajas de Ahorros, las Entidades o los Bancos. Es un índice similar al EURIBOR, pero mucho más inestable y fácil de manipular. Esta facilidad para manipular el IRPH es la razón por la que los tribunales lo consideran abusivo y está creciendo el número de sentencias que lo declaran nulo.

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